calendar_today 13/10/2017 (ultima revisione 10/02/2020) insert_comment Aggiungi un commento Il valore normale corrisponde al valore di mercato di una unità immobiliare, come determinato dalla Agenzia delle Entrate. E' un valore ufficiale di riferimento per le compravendite immobiliari. I dati OMI costituiscono l'elemento di riferimento. Ma come viene calcolato e sulla base di quali parametri e coefficienti? Calcolo del valore normale Con il provvedimento del 27 luglio 2007 l'Agenzia delle Entrate ha dato attuazione alla legge n. 296 del 27 dicembre 2006, comma 307. Viene attribuito all'ADE il compito di individuare i criteri per la determinazione del valore normale degli immobili. La finalità della norma è quella di aiutare tutte le parti coinvolte in una compravendita nella determinazione, in maniera oggettiva e basata su dati certi, del valore reale di un immobile. Si tratta, quindi, di un parametro fondamentale nella tassazione degli immobili nelle compravendite immobiliari. Se vuoi approfondire l'argomento, leggi i metodi e gli standard internazionali per la determinazione della stima immobiliare.
Dire che una tabella ottenuta mediando dati significativi, per quanto approssimativa, non possa dare un'idea sulle quotazioni, è la cosa più assurda abbia mai sentito. Sarebbe come dire che non serve guardare le quotazioni di un'auto usata su 4R o AS (cosa che fanno tutti i conce) solo perché sono molte le variabili da considerare (condiz. meccaniche, estetiche, km, ecc... ). Paragonare il pronostico di un derby con la valutazione di un immobile è la cosa più insensata abbia mai letto. Se parli di valori (molto) approssimativi hai perfettamente ragione. Se ti riferisci a valori e quotazioni dettate da dati storici hai torto marcio. Posto, che di una o duecento compravendite non intermediate, non frega un fico secco a nessuno. Per paragonare, incrociando i dati, prodotti fabbricati in serie come lo sono le auto, con altri che invece sono fabbricati piu' "artigianalmente", come lo sono le case, occorre una fantasia piuttosto accesa. Un modello di golf, di una Porsche di una Fiat, la trovi sempre uguale e la puoi reperire ovunque ed in qualsiasi momento a Torino, a Roma o a Palermo.